|
Er zijn een aantal goede redenen waarom u uw vastgoedbelegging zou willen verkopen zonder poespas. U wilt bijvoorbeeld niet dat iemand weet dat het te koop staat, zodat niemand een bod kan overbieden of dat er al veel geïnteresseerde kopers zijn en niet voor het onroerend goed hoeven te adverteren. Een stille verkoop is een geweldige optie voor mensen die willen investeren in een onroerend goed. Deze transacties zijn goedkoper omdat er meestal geen makelaar tussenkomt en u alleen een notaris nodig heeft voor de overdracht van de woning. Hoeveel belasting betaalt u?Per 1 jan. 2021 is er een overdrachtsbelasting van 8% op vastgoedbeleggingen. Als u het onroerend goed binnen 6 maanden na uw aankoop aan iemand anders verkoopt), hoeft deze deze belasting niet opnieuw te betalen. Hoe verkoopt u een verhuurde woning?De Nederlandse wet is duidelijk over het feit dat u een woning zowel leegstaand als verhuurd kunt verkopen. Kopers zitten vast aan een leasecontract, dus het sluiten van de aankoop annuleert de huurovereenkomst niet. De Nederlandse wet schrijft voor dat als u een vastgoedbelegging verkoopt, u de huurovereenkomst moet respecteren. Gelukkig is het eenvoudig om uw investering te verkopen met een huurcontract. Wat gebeurt er met de hypotheek?Wanneer u een vastgoedbelegging verkoopt, vervalt ook de hypotheek die het beveiligt. Meestal betekent dit dat de hele schuld in één keer wordt afgelost. Heeft u een grote portefeuille aan investeringen, allemaal geborgd door één constructie? Als u een aanzienlijk verlies heeft geleden op uw huis en overweegt te verkopen, wilt u misschien nagaan wat dit betekent voor de rest van uw portefeuille. Denk eraan om eerst met uw bank te praten. Heeft u uw hypotheek op de huurwoning al afgelost? Dan heeft het pand zijn status als onderpand voor uw lening verloren. Direct aanbod ontvangen van Damborg?Damborg maakt het snel voor snelle doorlooptijden. U hoeft zich dus niet bezig te houden met het inhuren van een makelaar of wachten tot iemand uw vastgoedbelegging identificeert. We kopen alle vastgoedbeleggingen – van appartementen tot kantoortorens – en betalen meteen. Wij overleggen altijd vooraf met de notaris hoeveel het gaat kosten. Meestal is de aanbetaling 10% van het totale bedrag, maar dat kan variëren afhankelijk van wat je wilt. De notaris bespreekt dat met u tijdens het gesprek. |
Veelgestelde vragen
Wat is een stille verkoop van een beleggingspand?▼
Een stille verkoop is het verkopen van vastgoed zonder openbare advertentie. Dit voorkomt dat potentiële kopers overbiedingen doen en is vaak goedkoper omdat geen makelaar nodig is, alleen een notaris.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik op een beleggingspand?▼
Per 1 januari 2021 bedraagt de overdrachtsbelasting 8% op vastgoedbeleggingen. Wanneer u het pand binnen 6 maanden na aankoop doorverkoopt, hoeft u deze belasting niet opnieuw te betalen.
Kan ik een verhuurd beleggingspand verkopen?▼
Ja, u kunt een beleggingspand zowel leegstaand als verhuurd verkopen. De koper is gebonden aan het bestaande huurcontract, dat automatisch overgaat en niet wordt geannuleerd door de verkoop.
Wat gebeurt er met de hypotheek wanneer ik mijn beleggingspand verkoop?▼
Wanneer u het pand verkoopt, vervalt de hypotheek en wordt de schuld meestal in één keer afgelost. Dit kan gevolgen hebben voor uw overige investeringen als alles onder één hypotheekconstructie valt.
Hoe snel kan ik mijn beleggingspand verkopen?▼
Via een directe verkoop kunt u sneller verkopen zonder makelaar in te schakelen of op geïnteresseerde kopers te wachten. Dit resulteert in korte doorlooptijden en een sneller verkoopproces.
